Méthodologie
Comment CalcBien calcule, vérifie et maintient la fiabilité de ses résultats
Fiabilité méthodologique — en bref
CalcBien applique une méthodologie inspirée des pratiques de validation utilisées dans les outils fiscaux professionnels :
- →Vérification automatique des calculs à chaque mise à jour du moteur
- →Comparaison avec 197 cas officiels BOFIP chiffre-à-chiffre
- →Détection automatique des changements de barèmes fiscaux (lois de finances)
- →Limites documentées explicitement — jamais un résultat silencieusement approximatif
Le détail technique complet est exposé ci-dessous pour ceux qui veulent aller plus loin.
Niveau de confiance — Validation complète
Niveau de fiabilité élevé sur le scope testé. Voir les limites honnêtes.
Défense en profondeur — 4 barrières cumulées
Tests d'invariants mathématiques (fast-check)
53 propriétés vérifiées sur 10 000 cas générés aléatoirement à chaque commit : positivité, monotonie (l'impôt ne baisse pas si le prix monte), conservation de grandeurs, respect des plafonds légaux, continuité aux frontières de tranche, pureté des fonctions (stabilité des calculs garantissant des résultats reproductibles).
À chaque commit
Cross-check BOFIP verbatim (197 cas)
197 scénarios construits à partir de citations officielles du Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP), couvrant IFI, plus-value immobilière, Loc'Avantages, DOM, régimes locatifs. Chaque résultat CalcBien est comparé chiffre-à-chiffre aux exemples officiels.
Phase de développement + mise à jour LF annuelle
Différentiels inter-régimes (5 couples, 250 cas)
250 simulations comparatives générées de façon reproductible (seedées déterministes), mesurant les écarts entre régimes (micro-foncier vs réel, LMNP micro-BIC vs réel, cross-loc nu↔meublé). Les statistiques agrégées — fréquence du régime optimal (winner-rate), delta moyen, médiane et 95e centile (p50, p95) — sont figées comme tests de non-régression.
À chaque modification du moteur fiscal
Forcing functions anti-drift (surveillance automatique des barèmes fiscaux)
11 gardes automatiques dans le code source détectent silencieusement si un barème légal change sans mise à jour des calculs. Si LF 2027 modifie un plafond fiscal sans que CalcBien soit mis à jour, un test échoue immédiatement — avant tout déploiement.
À chaque commit + veille mensuelle
Couverture par module fiscal
Chaque module couvert a des cas BOFIP cross-checkés. Les modules non couverts retournent un statut explicite — jamais un résultat silencieusement approximatif.
| Module | Périmètre | Statut |
|---|---|---|
| Régimes locatifs (5) | micro-foncier · réel foncier · LMNP micro-BIC · LMNP non classé (loi Le Meur 2024) · LMNP réel | ✅ Couvert |
| Plus-value immobilière | RP exonérée (CGI 150 U-II 1°) · RS et locatif avec abattements (CGI 150 VC) · surtaxe > 50 000 € (CGI 1609 nonies G) | ✅ Couvert |
| IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) | 5 statuts distincts · barème progressif DGFiP 2026 · décote CGI 977 · portefeuille multi-biens : dettes déductibles CGI art. 974, décote RP 30 % CGI art. 973 I 1°, agrégation N biens | ✅ Couvert |
| Loc'Avantages (ex-Cosse) | Réduction IR 15-65 % selon niveau LOC1/LOC2/LOC3 (CGI art. 199 tricies) | ✅ Couvert |
| DOM / DROM | Réduction IR foyers domiciliés en Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte (CGI art. 197 I 3°) | ✅ Couvert |
| SCI à l'IS · LMP · Démembrement | Statut differe-phase-4 retourné — résultat indicatif, jamais silencieusement faux. | ⏳ Phase suivante |
Découvertes émergentes par les tests aléatoires (fuzz)
Les tests de comparaison inter-régimes ont révélé des cas contre-intuitifs que CalcBien met directement en avant dans ses simulations :
La doctrine naïve “LMNP réel gagne toujours” est fausse en cross-loc
Sur 50 simulations comparatives réel-foncier ↔ LMNP-réel à paramètres identiques, le régime foncier réel gagne dans 60 % des cas grâce au déficit foncier reportable (CGI 156 I 3°). À TMI 45 % et prix d'achat moyen, le déficit foncier × TMI peut dépasser l'économie apportée par l'amortissement LMNP.
Information émergente produite par le moteur de test, pas par intuition.
Limites honnêtes
CalcBien ne prétend pas à une précision absolue. Ces limites sont documentées, testées et affichées explicitement dans les résultats.
Surtaxe plus-value : lissage aux frontières
CalcBien applique un taux flat par tranche (ex. : pvImposable 50-60k = 2 % flat). Le BOFIP applique une formule lissée sur les zones frontières. L'écart maximal mesuré est de ~200 €. Deux cas de test dédiés documentent ce drift explicitement.
Modules différés (SCI IS, LMP, démembrement)
Ces modules retournent un statut explicite requiresExpertValidation: true — le résultat est toujours explicitement indicatif, jamais silencieusement faux.
Espace des inputs reste infini
53 invariants × 10 000 cas = ~530 000 assertions par exécution, mais l'espace des entrées possibles est mathématiquement infini. Niveau de confiance élevé, pas absolu.
Concrètement pour un cabinet ou un CGP
- ✓Simulations reproductibles et traçables — le même input donne toujours le même résultat
- ✓Références BOFIP et CGI citées explicitement dans chaque module
- ✓Résultats exportables en PDF client avec hypothèses détaillées
- ✓Écarts entre régimes mesurés et documentés, pas estimés
- ✓Modules hors périmètre signalés clairement — aucun chiffre approximatif présenté comme fiable
- ✓Mise à jour automatique détectée à chaque loi de finances — pas de drift silencieux
CalcBien n'est pas un conseil fiscal — les résultats sont indicatifs et non contractuels. Pour les montants définitifs, référez-vous aux sources officielles (BOFIP, Légifrance, impots.gouv.fr).
Sources utilisées
- BOFIP — BOI-PAT-IFI · BOI-RFPI-PVI · BOI-IR-RICI · BOI-BIC-CHAMP · BOI-RFPI-BASE · BOI-RFPI-DECLA · BOI-IR-LIQ-20-30-10
- CGI — Art. 32, 31, 50-0, 150 U-II 1°, 150 VC, 156 I 3°, 197 I 3°, 199 tricies, 964-977, 1407, 1407 ter, 1609 nonies G
- Lois de finances — LF 2026 (plafonds micro-BIC 83 600 €) · Loi Le Meur 2024-1039 (meublé tourisme non classé)
- Barèmes DGFiP 2026 — IFI, IR, prélèvements sociaux 17,2 %