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Couverture crédit
112,4 %
Rendement net
6,1 %
médiane 3,1 %
Impôt annuel
1 028 €
estimé
Vous économisez 1 238 €/an en optant pour LMNP réel plutôt que LMNP micro-BIC. L'amortissement comptable efface la quasi-totalité de l'impôt.
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CGI ART. 32
Micro-foncier
30 % abattement
Location nue, recettes < 15 000 €/an. Calcul simple, sans déduction de charges réelles.
CGI ART. 13 ET S.
Réel foncier
Charges déductibles au réel
Location nue, charges et intérêts d'emprunt déduits au réel. Déficit foncier reportable 10 ans.
CGI ART. 50-0
LMNP micro-BIC
50 % abattement
Location meublée, recettes < 77 700 €/an. Abattement forfaitaire, pas de comptabilité.
CGI ART. 39 C
LMNP réel
amortis. déductibles
Location meublée, amortissement du bien + mobilier déductibles. Base imposable souvent nulle 10-12 ans.
CGI ART. 50-0
LMNP tourisme classé
71 % abattement
Location courte durée classée. Recettes < 188 700 €. Abattement majoré.
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Questions fréquentes
Tout ce qu'on vous a demandé.
Oui. Les taux d'imposition (IR, PS, abattements micro-BIC/foncier, seuils LMNP/loueur professionnel) sont alignés sur les arrêtés DGFiP 2026 et le BOFIP à jour. Nous publions un changelog à chaque mise à jour réglementaire.
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Simulation à titre indicatif — Les résultats sont calculés sur la base des barèmes fiscaux 2026 (prélèvements sociaux 17,2 %, tranches IR, abattements micro-foncier 30 %, micro-BIC 50 %). CalcBien n'est pas un conseiller fiscal ni financier.
Résultats indicatifs et non contractuels — vérifiez les montants définitifs sur BOFIP ou Légifrance avant toute décision.